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地铁是房价上涨的头号大腿,你能抓住机会吗?返回

2015/8/7 14:58:13

    大家知道地铁是房价上涨的头号大腿,很多人说龙华红山、上塘的房子之所以那么贵,除了地理位置优势,主要是因为地铁4号线。坂田从2字头到5字头,用了不到一年的时间,也是因为地铁。目前坂田境内有地铁5号线,其中3个站点在坂田境内。过2个站到深圳北站,和4号线换乘。除了目前境内的现有交通配套,其中还有在建的地铁10号线和坂银通道。目前已经在建的10号线(坂田线),大部分站点都是在龙岗境内,而坂田板块就占据7个,所以,坂田有任性的资本。

由此可见,地铁房不仅交通便利,而且升值的空间非常大。但是,要买到深圳的地铁房,起码你得有钱。据说,在深圳区别屌丝、中产和土豪的标准已经不再是收入,而是,是否买得起自住房?

有人说,深圳遍地是黄金,在街上随便碰到一个人,可能身家就上百万。事实上,在深圳不仅身家上百万的人很多,身家上千万的人也不少。可问题是,在深圳身家上百万元,上千万元又如何,在新房均价高达3万/平,豪宅动辄10万/平的深圳,这不过就是一套或者两套房子的价值而已。还有人说,深圳身家百万,只能算是屌丝。相关数据显示,全国35城买房难度深圳居首位,买一套100平米的房子需要耗费一个家庭21.7年的收入。

那么,如果你是一个月薪10000的小白领,可以买得起深圳的房子吗?看到下面的账单,我几乎是奔溃的,你们呢?

税前10000元,深圳的小白领水平。

养老8%=800元,医疗2%=200元

失业1%=100元,公积金7%=700元

800+200+100+700=1800

深圳个税3500起征

实际到手=10000-1800-685=7515元

 

租房

深圳的房价出名的恐怖

当然如果公司提供住宿就省了一大笔钱

自己租的话最便宜也得1500元/月

7515-1500=6015

水电煤宽带电视算300元

6015-300=5715元 

 

交通

这在大深圳又是一笔巨大开支,

按普遍的最低标准来算:

平时22天地铁或者公交

迟到,加班打车费加起来

就算200/月交通费吧

5715-200=5515元 

 

吃饭

早餐:2个包子+牛奶=5元

午餐:快餐15元

晚餐:20元

不包含水果、零食、点心!

40X30=1200

5515-1200=4315元 

 

生活用品

牙膏、牙刷、洗发水、姨妈用品……

顶着成为黄脸婆的风险每月只用200元

4315-200=4115元 

购置衣服鞋袜,拒绝当季产品

直奔打折的地方,或者只接受TB

算他500元

4115-500=3615元 

 

通讯娱乐

电话费:100元

3615-100=3515

 

交友费用

没女朋友的每月500

有女朋友的每月1000

最最抠门的水准了

折中价800元

3515-800=2715

 

以3个月出现一次童鞋朋友同事的红色罚款单

每月平摊300元

2715-300=2415

 

孝敬爹妈

给爹妈500元

平摊每月短途旅行费150元

2415-500-150=1765

当然,如果你是汉纸

要不抽烟、不喝酒、不泡吧、不装逼

如果是妹纸

要不化妆、不美容、不爱名牌的基础上……

 

那么问题来了!深圳的小伙子成年了想结婚怎么办?

对的,结婚先得买套房子。

房子!这绝对是泰山压顶的两个大字!

深圳的房子岂是普通老百姓买得起的,好地段就不想了,6万8万稀松平常,就在偏远点的地段买一个2万5一平的房子吧。

毛坯房中等户型100平米x25000元+装修30万(一般般的经济型简单装修)=280万

 

280万/1765元每月的结余工资≈1586个月≈132年

 

好吧,大约132年后,就可以娶老婆了……



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这真的是一个非常忧伤的故事,不过如果你有了男票和女票,大家一起奋斗,不用132年肯定可以买得起深圳房。现在就有一个好消息,拿来给大家压压惊。深圳未来5年内将有5条新地铁线路开通,目前正在建的深圳地铁5条新线路图已公布,5条新线路开通时间也已经确定。在这些沿线,有些盘目前还是低价,可以考虑下

地铁11号线

 

地铁11号线起自福田枢纽,经福田、南山、宝安三个行政区,连接福田、车公庙、后海、前海、机场、沙井以及松岗等片区。这是深圳东进西联、增进穗莞深港多地合作、促进前海开发开放、加速特区一体化的机场快线,也是目前国内一次性建成线路最长、投资规模最大、设计时速最高的城市轨道线。

 

楼市洼地:松岗、沙井、福永——可用心淘一淘二手房

 

深圳地铁11号线通车后,从福田中心区到机场新航站楼只需要半小时,而且沿途还经过南山中心区和福田中心区,这意味着,买11号线附近的房子,去福田南山上班都很方便。但遗憾的是,在松岗、沙井、福永少有新房在售,购房者可重点考虑,均价在2万左右的,建筑年代较新的二手房可供选择,性价比较高。


地铁7号线

 

地铁7号线将于2016年交付通车,命名为西丽线,工程起自南山区丽水路,终至罗湖区太安路,线路长度约30.256km,设28 座车站,均为地下站,其中13 座为换乘站。

 

楼市洼地:重点关注西丽、华强北

 

从西丽始发,途径车公庙、华强北、八卦岭等地,在福田和罗湖上班的购房者可以重点考虑。一些西丽区域的二手房,拥有很好自然资源,环境优美,也值得考虑。


地铁10号线

 

地铁10号线起自福田口岸,终点为平湖中心,线路长度28.88公里,经福田(8.74公里,30%)、龙华新区(1.80公里,6%)、龙岗(18.34公里,64%)三大区域,共设车站23个(龙岗境内16个),其中换乘站8座。

楼市洼地:平湖——7站到坂田,房价少一半

 

地铁10号线建设,将会直接推动途径的平湖、坂雪岗、华为新城、梅林关以东片区的成交,同时这些片区目前房价相对较低,洼地效应明显。

 

特别值得一提的是平湖区域新房均价在20000元以下,而地铁开通之后,从平湖7站可到达坂田,目前坂田的一些新房已经成功的破4,一旦地铁开通,坪山房价也将会很有“想象空间”。

地铁9号线

 

9号线全部为地下线路,9号线联系文锦、红岭、泥岗村、梅林、景田、车公庙、红树林等片区,是联系特区内主要居住区与就业区的局域线。

  

楼市洼地:跟随地铁9号线 淘学位房

  

值得一提的是,9号线可通往欢乐海岸,梅林、景田、下沙区域前往不足五站,这两个区域都是传统的住宅密集区,可以仔细的淘一淘,还是可以找到一些带学位的二手房。

地铁6号线

 

地铁6号线即光明线,线路由深圳北站至松岗,全长37.7公里,设站20座,其中换乘站6座。 6号线连接龙华街道新城、石岩、光明、公明、松岗等片区,并通过4号线换乘至福田中心区,为联系核心城区与中部综合组团、西部高新组团的城市组团快线。

 

楼市洼地:光明——10站到深圳北,房价少一半

 

地铁6号线将全面开建,地铁交通出行将助力光明新区以最快的发展速度串联起龙华及宝安两大热点片区,房价升值指日可待。

 

比如,从光明中心出发,仅9站路(预计20分钟)可到达深圳北站,而北站附近的一些高档小区的房价已经接近5万,白石龙站附近的龙光城地王项目预计将在下月推出,业内人士传言,均价或破5万,目前光明一些新房的价格大多在20000元/平左右。而特别值得一提的是,光明新盘扎堆,是2015年下半年刚需盘主要供应地,可挑选的余地非常大。



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