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深圳二手房价格疯长 卖方违约猛增返回

2015/7/6 10:37:06

        3·30新政之后,深圳房价上涨,二手房市场交易纠纷持续。前日,为了争抢龙岗坂田万科金色半山一套房产的控制权,买卖双方持续对峙。业内人士表示,面对深圳水涨船高的房价,卖方对于违约可谓“肆无忌惮”。

??曾永科属于换房族。他和妻子在3月底、4月初与卖家签订买卖合同,以总价350万元购买了坂田万科金色半山一套双拼户型,总面积在153平方米,4室2厅。与此同时,他着手卖掉了同一个片区上品雅园一套73平方米的房子。4月6日,曾永科将自己的房产以203万元卖出。随着“3·30新政”之后房价的上涨,现在那套房产的价格已涨到300万元。而他要购买的万科金色半山的这套房子目前的市值也在450万元,增值已超过100万元。

??曾永科介绍说,其于5月29日做了资金监管,银行批了贷款承诺函以及赎楼额度给担保公司,然而担保公司反馈的结果却是,卖方已终止了对担保公司的授权委托,卖方拒绝卖房。日前,双方因为此纠纷险些动手。

??记者从多名房产律师处了解到,二手房交易合同中对于违约赔偿为双倍定金或成交价的20%,如果法院顶格判罚此案中违约金最高为70万元,相对于上涨百万的房价,违约仍有利可图。当然如果法院支持继续履行合同,则卖方可能面临竹篮打水一场空,将继续以原价交易房产,还要额外承担一笔诉讼费、律师费。

??宝安区人民法院统计,今年3月21日到5月21日该院房产庭新收案705宗,以二手房买卖纠纷居多,超去年同期106%。龙岗区人民法院早前也表示新政之后,二手房买卖纠纷案件数相比去年同期翻了1倍。


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